Проектирование
1
Проектирование

Проектирование

Наши проекты выполняются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ ФЗ № 190 и Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Далее

Строительный технический надзор
2
Строительный технический надзор

Строительный технический надзор

Присутствие опытного инженера технического надзора это гарантия качества выполненных работ, экономия денежных средств и получение желаемого результата при ведении строительных и ремонтных работ

Далее

Техническое обследование
3
Техническое обследование

Техническое обследование

Визуальное обследование, проведение инструментального обследования, неразрушающий контроль строительных конструкций, фотофиксация, замеры параметров (электроснабжения, вентиляции, водоснабжения)

Далее

Судебная экспертиза
4
Судебная экспертиза

Судебная экспертиза

Судебная техническая экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом

Далее

Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.

Инженерное сопровождение всех этапов строительства

Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.

Присутствие опытного инженера технического надзора это гарантия качества выполненных работ; экономия денежных средств и получение желаемого результата при ведении строительных и ремонтных работ; это полное соответствие объекта разработанной проектно-технической документации.

Инженерное сопровождение строительства особенно важно при возведении крупных и многофункциональных объектов, комплексов зданий и сооружений, при проведении различных работ по застройке, а также при прокладки инженерных и транспортных коммуникаций, планировке земельных участков.

Специалисты ООО «СЭР это опытные профессионалы, которые тщательно проконтролируют исполнение условий строительства объекта. Они не допустят отклонения от согласованной проектно-технической документации, проверят соблюдение технических регламентов СНиП-ов, гарантируют своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Инженерное сопровождение строительства объекта производится на всех этапах строительства в течение всего срока проведения работ: начиная от выбора площадки для застройки, заканчивая введением объекта в эксплуатацию.

По желанию инвестора (Застройщика), работы по инженерному сопровождению строительства могут включать в себя участие специалистов ООО «СЭР» в проектировании объекта помощь, или непосредственно разработка систем тепло-, электро-, и газоснабжения объекта, выполнение инженерных и геодезических изысканий, осуществление контроля за соблюдением норм проектирования, а также параметров изготовления ответственных конструкций и еще многое другое.

Инженерное сопровождение строительства помогает значительно повысить качество строительных и ремонтных работ и бесспорно способствует большей безопасности и надежности объекта, как при его возведении, так и при его дальнейшей эксплуатации.

Цель инженерного сопровождения строительства – контроль качества и надежности строительного объекта. Все это достигается непрерывным мониторингом соблюдения строительных стандартов, правил выполнения монтажных работ, контроль качества строительных материалов на всех этапах планирования, выполнения и завершения строительства.

На этапе строительства Заказчики (Инвесторы) совершают немало ошибок, которые ведут к удорожанию эксплуатации будущей недвижимости. Привлечение к проекту грамотных специалистов эксплуатирующих организаций позволит сэкономить бедующие эксплуатационные расходы.

Практика показывает в ходе строительных работ не избежать внесения изменений в проект, кроме того, процесс согласования и получения различной строительной документации происходит, как правило, параллельно. В связи с этим, чаще всего «Заказчик» не может полностью проконтролировать процесс строительства. Следствие этого, возникает увеличение сметной стоимости строительства, а в дальнейшем и увеличение расходов на эксплуатацию построенного объекта. Эти лишние затраты можно уменьшить, заключив договор с Инжинирин-говой компанией ООО «СЭР», специалисты которой будет контролировать процесс проектирова-ния и строительства с точки зрения будущей эксплуатации, соблюдая интересы Заказчика (Инвестора).

Как правило, при строительстве коммерческой недвижимости инженерная инфраструктура формируется из оборудования и материалов, которые не соответствуют назначению и классу здания, очень часто возникают ошибки в ценообразовании при проведении самих строительных работ из-за потери контроля Заказчиком хода строительства. Следствие этого происходит завышение стоимости проекта, или замена качественного оборудования и материалов на более дешевые аналоги.

Услуги ООО «СЭР» на этапе проектирования:
• Анализ проекта на этапе проектирования, выбор оптимального технического решения с учетом будущих эксплуатационных расходов, подбор оборудования и материалов в оптимальном соотношении «цена- качество».
• Поверит соответствие заявленных проектом мощностей (электроэнергия, вода, газ и т.д.) выбранному классу здания.
• Внесет замечания и предложения в проект с целью экономии дальнейших эксплуатационных расходов.

Специалисты ООО «СЭР» прекрасно ориентируются в производителях инженерных систем и их продуктах, поэтому помогут подобрать наиболее оптимальный вариант. На этапе рабочего проектирования помогут выявить несоответствия между планируемой инженерной инфраструктурой, проконтролируют необходимые корректировки в проекте. Участие в проектировании различных специалистов эксплуатирующих организаций сэкономить на текущей покупке оборудования, но также уменьшить расходы по дальнейшей эксплуатации Надо помнить если здание уже построено, несоответствие инженерной инфраструктуры устранить очень сложно и дорого.

Услуги ООО «СЭР» на этапе строительства:
• Анализ соответствие объекта и монтируемого оборудования проекту.
• Осуществляет контроль и приемку скрытых работ, а так же промежуточную приемку отдельных конструкций.
• Проводит индивидуальное и комплексное испытание смонтированного инженерного оборудования, участвует в пуско-наладочных работах.
• Проверяет наличие и соответствие проекту исполнительной и технической документации.
• Участвует в передаче территориальным и другим эксплуатационным организациям (если это предусмотрено проектом и ИРД) внешних коммуникаций и инженерных сооружений.
• Фиксирует и подтверждает эксплуатационные показатели.
• Прогнозирует будущие расходы текущей эксплуатации.
• осуществляет контроль и согласование по вопросам обеспечения гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, применяемые при строительстве материалы и оборудование.
• осуществляет укомплектование объекта аттестационными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.
• осуществляет приемку объекта в составе Госкомиссии.

Определение качества строительно-монтажных работ

Во многих строительных организациях отсутствует или не функционирует должным образом система управления качеством, и как следствие не производится контроль качества строительно-монтажных работ, особенно при производстве и приемке скрытых работ:
• основания и фундаменты,
• инженерные сети,
• изоляционные работы.

Качество строительно-монтажных работ определяется соблюдением требований нормативно-технических документов и проектной документации. Каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом.

Наименования основных строительно-монтажных работ, при выполнении которых возможны нарушения:
• разработка выемок (траншей) под конструкции (в нескальных грунтах);
• разработка траншей под трубопроводы (в нескальных грунтах);
• обратная засыпка;
• вертикальная планировка;
• устройство насыпей;
• установка блоков ленточных фундаментов;
• монтаж блоков стен подземной части зданий;
• установка блоков фундаментов стаканного типа;
• устройство свайных фундаментов;
• устройство сборных ростверков;
• опалубочные работы;
• арматурные работы;
• штукатурные работы и отделочные работы (высококачественная штукатурка);
• покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки;
• облицовочные работы
• монтаж подвесных потолков в интерьерах зданий;
• монтаж внутренних санитарно-технических систем;
• устройство отверстий и борозд для прокладки трубопроводов в строительных конструкциях;
• монтаж трубопроводов и крепление трубопроводов
• устройство отверстий для прохода воздуховодов через строительные конструкции;
• установка крепление радиаторов и конвекторов отопления;
• устройство теплоизоляции труб из жестких, полужестких и мягких волокнистых изделий;
• монтаж внутреннего газооборудования;
• прокладка проводов по строительным основаниям и внутри основных строительных конструкций;
• монтаж электроосвещения жилых и общественных зданий;
• монтаж внутренних газопроводов;
• и другие.
Чтобы определить качество (соответствие установленным требованиям) выполненных строительно-монтажных или отделочных работ, Вы вправе воспользоваться услугами незави-симых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строи-тельно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформ-ляются соответствующим заключением, в котором делаются выводы по предмету экспертизы, таким образом, Вы получаете отчет в котором указаны все недостатки, в котором отражены:
• ссылка на строительные нормы и правила по которым классифицировались эти недостатки, стоимость работ выполненных с надлежащим качеством;
• стоимость работ по устранению недостатков;
• письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости, это будет основания Ваших требований и возражений;
• рекомендации по необходимости.

Определение фактической стоимости строительно-монтажных работ

Одним из основных направлений строительной экспертизы является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновении споров и разногласий вытекающих из договоров строительного подряда.

Основная цель экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ - устранения противоречий и разногласий , возникающих у того или иного участника строительного процесса.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ - судебная или досудебная экспертиза объектов строительства представляет собой комплекс работ и в зависимости от пожеланий Заказчика может включать в себя следующие мероприятия:
• определение объемов и видов фактически выполненных работ с надлежащим качеством в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
• идентификация фактического исполнителя работ;
• определения соответствия заданных проектом параметров их реальным фактическим размерам;
• определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов;
• определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические измерения и др.);
• оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
• определение правильности расчета и применения единичных расценок работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
• определение стоимости, предусмотренных проектом для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
• определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;
• сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью;
• установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства;
• разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации;
• иные мероприятия, в которых может возникнуть необходимость у Заказчика в процессе хозяйственной деятельности.
На сегодняшний день большинство строительно-монтажных работ объединено в одно понятие – общестроительные работы. Данный вид работ включает в себя комплексное обслуживание строительных объектов на всех этапах, начиная разработкой проекта и согласованием проектной документации и заканчивая подведением инженерных коммуникаций к зданию. Общестроительные работы, или строительство «под ключ», приобрело большую популярность, поскольку комплексный подход к решению большинства монтажных задач обходится заказчику гораздо выгоднее, чем поиск отдельных исполнителей на различные работы, при этом общестроительные работы производятся в более короткие сроки.

Основные виды общестроительных работ

Общестроительные работы – это максимально широкий спектр многопрофильных работ, состоящих из проектирования, подготовки и возведения объекта, его отделки, обустройства и дальнейшего обслуживания. Общестроительные работы подразделяются на несколько основных видов в зависимости от используемых материалов, технологических особенностей и обслуживаемых элементов конструкции. Что входит в общестроительные работы? Под данным понятием на современном строительном рынке принято рассматривать следующие работы:
  • геодезические;
  • инженерно-проектировочные;
  • подготовительные;
  • земляные, или работы нулевого цикла.
На деле геодезические и инженерно-проектировочные работы неразрывно связаны между собой, поскольку без исполнительной геодезической съемки невозможна разработка строительного плана, при этом следование проектной документации невыполнимо без геодезического контроля точности геометрических характеристик строительного объекта. В свою очередь так называемые работы «нулевого цикла» и подготовительные работы не менее тесно связаны: рытье котлованов, строительство фундамента и уплотнение грунтов невозможно произвести без предварительной расчистки строительной площадки, вывоза мусора, демонтажа старых зданий или подведения временных инженерных сетей и дорог. Таким образом, строительство любого здания или сооружения требует комплексного подхода, вот почему принято называть многопрофильное обслуживание объектов общестроительными работами. Помимо вышеперечисленных, к числу работ полного цикла относят непосредственный монтаж зданий и его финальную отделку, на чем следует остановиться подробно.
Строительная инженерия – это полное инженерное обеспечение строительного процесса, охватывающее все этапы строительства: проектирование объекта, его непосредственное возведение и сдача в эксплуатацию.

По утверждению специалистов,  инженерия в строительстве – самая сложная область. Она включает в себя требующие предельной четкости и точности в исполнении задачи, как исследования, рассчет, аналитика, организация в области строительства. На плечах строительных инженеров лежит также подготовока технико-экономических обоснований всех стадий проекта, составление подробных рекомендаций для будущей стройки, управление проектом на всех его стадиях, обслуживание после сдачи проекта в эксплуатацию.

Особенно важную роль инжиниринг играет на этапе проектирования. В рамках этого этапа необходимо совершить инженерные изыскания, разработать проектную документацию в соотвествии с поставленной задачей. Иногда требуется провести государственную экспертизу проектной документации. Этим тоже занимаются строительные инженеры, так же, как и окончательным согласованием проекта с заказчиком и его утверждением. В компетенцию строительных инженеров входит разработка тендерной документации, подготовка и проведение конкурсов, аукционов на выполнение строительных работ. После того, как проект полностью утвержден, строительные инженеры занимаются составлением рабочей документации, по которой будет осуществляться процесс строительства.

Строительная инженерия – это колоссальный умственный труд, требующий огромного количества знаний и опыта. На инженерах лежит максимум ответственности за качество выполненного проекта. Заказчики обращаются к OOO «Строительные и экспертные работы» , которая выполняет инжиниринговые работы. Таким образом, можно значительно сэкономить время на трудоемкие согласования между заказчиком, строителями и инженерами, сократить время на получение документации, улучшить организацию строительного процесса.

OOO «Строительные и экспертные работы», оказывает полный перечень услуг в области строительного инжиниринга. Благодаря инновационным системам  управления, принятым в фирме и большому штату высококлассных специалистов, одна компания может и разработать необходимую документацию для строительства, и непосредственно строить, и организовывать процесс строительства, и производить контроль качества .«Строительные и экспертные работы» выполняет проекты от начала до конца, без лишней бюрократии, без проволочек и дополнительных расходов. Наши специалисты готовы взять на себя ответственность за проект любой сложности и сделают все возможное, чтобы выполнить свою работу качественно и четко в срок. 

Общество с ограниченной ответственностью «Строительные и экспертные работы» осуществляет разработку всех разделов проектной документации для Линейных объектов.

Проектирование линейных объектов:

  1. линии электропередачи;
  2. трубопроводы;
  3. линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
  4. теплопроводы;
  5. водоводы;
  6. иные виды подобных объектов капитального строительства, расположенных в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к таким объектам.

ООО «СЭР» разрабатывает все разделы проектной документации для Линейных объектов различного типа в соответствии с установленными требованиями. Консультацию и ответы на все вопросы Вы можете получить у менеджера с помощью формы обратной связи или по телефону. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать профессиональную помощь, в т.ч. по вопросам наличия всей необходимой документации для разработки проектной документации для Линейных объектов.

Строительство является одной из наиболее прибыльных сфер деятельности с точки зрения инвестирования. Темы семинаров охватывают такие актуальные вопросы, как разработка, оценка, управление строительно-инвестиционными объектами, исходные данные, условия для подготовки проектной документации, типы экспертиз проектной документации, составление смет, строительный контроль, правовые аспекты строительного бизнеса.



Семинары

Тема 1

Семинар для специалистов:
Директор, заместители  по строительству, ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов. ведущие специалисты договорных отделов

Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

1. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства;

2. Данные о проектной мощности объекта капитального строительства;

3. Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование;

4. Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;

5. Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;

6. Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных

7. участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);

8. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

9. Технические Условия (на основании ч. 7 ст.48 ГК РФ и действующих нормативно-правовых актов),

10. ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строитель

Тема 2

Договорная работа на проектно-изыскательские работы

Семинар для специалистов:
Директор, заместители  по строительству , ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов. ведущие специалисты договорных отделов

11. Договор на проектно-изыскательские работы

12. Определение стоимости ПИР

12.1. Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ.

12.2. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике

12.3. Расчет смет в базовых ценах. Переход в текущий уровень. Учет инфляционных процессов. Основные способы расчета смет на проектные и изыскательские работы. Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Расчет сметы в процентах от общей стоимости объекта проектирования.

12.4. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования.

13. Задание на проектирование;

13.1. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания и составление Программы работ в соответствии с СП 47. 13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

13.2. Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ.

14. Проектная  документация на объекте строительства.

14.1. Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.

14.2. Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования  к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.).

14.3. Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение.

Тема 3

Экспертиза проектной документации

Семинар для специалистов:
Директор, заместители  по строительству , ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов.  ведущие специалисты договорных отделов

15. Организация и проведение экспертизы проектной документации в соответствии с изменениями в законодательстве 2012 года.

16. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 (с изменениями)  «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

17. Разграничение полномочий между федеральными и региональными экспертными органами и негосударственными экспертными организациями . Стоимость и сроки проведения экспертных работ.

18. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.

19. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий. Оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов. Закон «О техническом регулировании». Актуализированные СНиПы.

20. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

21. Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).

Тема 4

Семинар для специалистов:
Директор, заместители  по строительству, менеджеры проектов , работники ПТО , ведущие специалисты договорных отделов

Разрешение на строительство, контроль на начальном этапе строительства

22. Получение разрешение на строительство

23. Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

24. Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

25. Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов

26. Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.

27. Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

28. Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».

29. Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.

30. Производственный контроль.

  • Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
  • Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
  • Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
  • Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
  • Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.
  • Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
  • Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
  • Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
  • Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ 7473-2010 с изменен. 01.01.2012 г.).
  • Контроль качества сварных соединений конструкций (СНиП 3.03.01-87).
  • Приборы и методы неразрушающего контроля.

31. Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.

32. Государственный контроль за качеством в строительстве.Изменения   в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора на стадии строительства. 

Тема 5

Составление смет на проектные и изыскательские работы исходя из оценки стоимости работ

Приглашаются руководители проектных организаций, главные инженеры проектов, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, все заинтересованные лица

(3 дня , 1,5 дня теория – 1,5 дня практика)

1. Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ.

2. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике

3. Расчет сметв базовых ценах. Переход в текущий уровень. Учет инфляционных процессов. Основные способы расчета смет на проектные и изыскательские работы. Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Расчет сметы в процентах от общей стоимости объекта проектирования.

4. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования

5. Расчет стоимости проектных работ на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.

6. Составление смет на работы по разработке проектной документации для капитального ремонта зданий и сооружений

7. Работа с программным комплексом «ПИР». Основные понятия. Варианты поставки программы. Варианты поставки нормативных баз. Запуск программы. Внутренняя структура комплекса. Представление информации в базе НСИ. Работа с нормативной базой.

8. Работа с программным комплексом «ПИР» (продолжение) Группировка справочников. Отображение типа расценки в справочниках. Методическая поддержка. Просмотр сборников, общих и технических частей. Индексы пересчета. Работа со сборниками ресурсов, системными таблицами, исполнителями.

9. Локальная смета. Таблица локальных смет. Операции с локальными сметами. Работа с локальной сметой. Экран «Структура» и экран «Настройка». Операции со строками Локальной сметы. Назначение поправок. Разрез по исполнителям. Печать сметы, настройка печати. Работа с над концовкой сметного расчета. Поиск и выбор расценки.

10. Практическая работа «Составление сметы по методике расчета от натуральных показателей объекта» и «Составление сметы по методике расчета от общей стоимости строительства».

11. Начисление поправок на расценки. Работа с составом работ, начисление поправок на элемент состава.

12. Создание многораздельных смет. Индексация с помощью пересчетов.

13. Составление сметы по методике расчета ЗП (по трудозатратам).

14. Особенности составления сметы на изыскательские работы.Создание и применение пользовательского состава работ.

Тема 6 ( 2 дня )

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

Приглашаются директора по строительству, главные инженеры, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, все заинтересованные лица

1. Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов.

- «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон
№ 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил.

- Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.   

- Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011).

- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».

- Градостроительный кодекс РФ с учетом изменений от 28.11.2011 № 337-ФЗ.

2. Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве:

- Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 15.12.2010 г.;
- Руководящие документы Ростехнадзора;

- Требования нормативно-технических документов;

- Требования к проектной документации;

- Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079, Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р).

3. Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве.

- Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

- Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».

- Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.

- Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.

4. Проектная  документация на объекте строительства.

-Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.

- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования  к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.).

- Обзор ошибок в проектной документации, ведущих к финансовым потерям на стадии строительства. 

5. Производственный контроль.

- Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.

- Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.

- Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.

- Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.

-Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.

-Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.

-Технология земляных свайных  и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.

- Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.

- Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).

- Контроль сварных соединений (СНиП  03.01-87).

-Приборы и методы неразрушающего контроля.

6. Договорная работа.Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.

7. Государственный контроль за качеством в строительстве.Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора.

8. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте.

9. Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса  за качество и безопасность. Актуализация статей 9.4 и 9.5 КоАП РФ. Изменения Градостроительного кодекс, усиление  ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность (ФЗ № 337 от 28.11.2011).

Тема 7 (2 дня)

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве с учетом изменений законодательной базы

Приглашаются директора по строительству, главные инженеры, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, экономисты , инженеры ПТО ( сметчики)

День 1

1. Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность

2. Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен

3. Определение стоимости строительной продукции с введением в действие МДС 81-35. 2004

4. Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок

5. Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях

6. Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы

7. Сметные цены эксплуатации строительных машин и автотр анспортных средств, федеральные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин

8. Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования

9. Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время

10.  Состав и способы определения накладных расходов

11.  Нормирование сметной прибыли

12.  Индексация стоимости строительно-монтажных работ

13.  Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы

14.  Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком

15.  Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов.

День 2

1. Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования

2. Порядок составления сметной документации

3. Состав и формы сметной документации

4. Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет

5. Составление смет ресурсным методом

6. Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетов

7. Порядок применения расценок

8. Составление смет и сметных расчетов ресурсным методом

9. Резерв средств на непредвиденные расходы

10.  Замена ресурсов

11.  Начисление поправочных коэффициентов

12.  Порядок расчета  затрат на временные здания и сооружения

13.  Порядок расчета  затрат на зимнее удорожание

14.  Порядок определения стоимости ЭММ, оборудования, материальных ресурсов, транспортных и заготовительно-складских расходов

15.  Порядок определения стоимости монтажных работ

16.  Порядок определения стоимости пуско-наладочных работ

17.  Особенности составления сметной документации с использованием СНБ-2001

18.  Особенности проверки сметной документации

19.  Сравнительная характеристика нормативов издания 2003 ,  2008-2009 и  2014  года

Тема 8 (3 дня)

Расписание занятий семинара по теме:«Сложные вопросы и практические аспекты
сметного нормирования в строительстве»

Приглашаются, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, экономисты , инженеры ПТО ( сметчики)

1. Новая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Рыночный механизм ценообразования в строительстве. Новые подходы к формированию стоимости строительства, предусмотренные законодательными и нормативными актами. Новая классификация сметных нормативов. Федеральный реестр нормативов (государственные, отраслевые, территориальные и индивидуальные) сметные нормативы. Состав, структура и характеристика действующей сметно-нормативной базы (СНБ-2001, в том числе ТСН-2001 для города Москвы). Методы определения стоимости строительства. Методические документы комплексов 81, 82, 83 и др. системы нормативных документов в строительстве. Особенности применения, перспективы совершенствования

2. Государственные элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы.Государственные элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы в 1-й редакции и обновленные нормативы. Сопоставление, состав и порядок применения. Нормативы ресурсов.

3. Нормирование оплаты труда рабочих в сметах на строительство. Федеральное отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов на 2011 – 2013 годы с комментариями, разъяснениями и статистическими данными.

4. Определение сметной стоимости монтажных работ и оборудования.Классификация видов монтажных работ. Особенности построения сборников единичных расценок на монтажные работы. Закрытые и открытые расценки по видам монтажных работ. Методика определения накладных расходов и сметной прибыли при определении стоимости монтажных работ. Основные положения определения сметной стоимости оборудования. Виды цен на приобретаемое оборудование. Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на монтажные работы.

5. Сметное нормирование накладных расходов. Нормы сметной прибыли. Назначение, структура норм. Порядок применения норм накладных расходов и сметной прибыли с 1 января 2011 г. (экономика вопроса). Сметные нормы дополнительных и прочих работ и затрат. Состав и способы определения. Индексы изменения стоимости строительства. Виды индексов и способы их применения. Методика расчета прогнозных индексов

6. Сметное нормирование накладных расходов. Нормы сметной прибыли. Назначение, структура норм. Порядок применения норм накладных расходов и сметной прибыли с 1 января 2011 г. (экономика вопроса). Сметные нормы дополнительных и прочих работ и затрат. Состав и способы определения. Индексы изменения стоимости строительства. Виды индексов и способы их применения. Методика расчета прогнозных индексов

7. Составление смет на строительные и ремонтно-строительные работы. Локальные, объектные и сводный сметный расчет стоимости строительства. Составление и проверка  фрагментов локальных смет различными методами в базисном и текущем уровнях цен. Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства. Новые укрупненные сметные нормативы (УНЦС и УНЦКР): особенности разработки и применения.

8. Автоматизация сметных расчетов.Обзор и сравнительные характеристики сметных программ: наполнение сметных программных комплексов нормативными базами, профессиональные возможности составления смет, функциональные возможности программ составления смет и удобство интерфейса, многопользовательские режимы. Практическое занятие.

9. Типичные ошибки при составлении смет,разбор практических ситуаций.

10. Экспертиза строительной сметной документации.

Тема 8 (15 дней)

Расписание занятий семинара по теме;

Курс для начинающих «Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве» (не менее 110 часов).

Принимаются лица с высшим экономическим, финансовым, строительным и юридическим образованием.

Тематический план занятий:

- Нормативно-методические документы, регламентирующие формирование договорной цены строительной продукции и используемые при определении стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

- Порядок и правила выполнения расчетов объемов работ. Порядок учета данных по проектным материалам.

- Структура сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

- Особенности составления смет по ТЕР и ФЕР.

- Индивидуальные нормы и расценки.

- Состав сметной документации.

- Методы определения сметной стоимости.

- Определение сметной стоимости материальных ресурсов.

- Определение сметных затрат по оплате труда.

- Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин.

- Порядок определения накладных расходов.

- Порядок определения величины сметной прибыли.

- Порядок составления сметной документации.

- Расчет и применение индексов изменения стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

- Порядок расчетов за выполненные работы.

- Особенности составления сметной документации по объектам капитального ремонта.

- Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет.

- Порядок включения в сметную стоимость затрат на пусконаладочные работы.

- Порядок формирования договорной цены. Начальная цена контракта.

- Порядок определения стоимости проектных и изыскательских работ, авторского надзора и сопровождения.

- Порядок разработки укрупнённых показателей стоимости строительства. Составление сметной документации с применением УПСС.

- О новой редакции ТЕР и ФЕР.

- Составление сметной документации с применением ПК

Наиболее часто встречающиеся ошибки при составлении сметной документации

Тестирование слушателей.

Скачать программу семинара в виде PDF-документа.

Успешный проект по строительству, реконструкции, техническому переоснащению здания всегда начинается с оформления комплекта Исходно-разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости.

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства так же разрабатывается в соответствии с Распоряжением Москомархитектуры г. Москвы от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ «Положение о порядке подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории города Москвы».

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

  • распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
  • технические условия;
  • разрешения;
  • материалы инженерных изысканий;
  • согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основание для подготовки исходно-разрешительной документации

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:
- правовой акт городской администрации или органа местного самоуправления.
Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
- письмо-заявка Заказчика.

Исходно-разрешительная документация для нового строительства включает:

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ

  • корректировка существующего проекта планировки территории
  • разработка предпроектных проработок на объект
  • градостроительные обоснования размещения объекта
  • разработка схем инженерного обеспечения
  • расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них
  • разработка заключений по участку компенсационного озеленения
  • расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей
  • получение дополнительных согласований
  • подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов
Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов:
I. Прединвестиционного. Разработка проекта планировки территории.
II. Инвестиционного. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

Данные о собственности

  • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
  • Договор аренды участка (при аренде)
  • Акт выбора земельного участка (при аренде)
  • Кадастровый план участка
  • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей

Утвержденная градостроительная документация

  • Материалы территориального планирования населенного пункта
  • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
  • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Решения Администрации

  • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
  • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой;

Материалы инженерных изысканий

  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

Акты и заключения надзорных служб

  • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
  • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
  • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
  • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
  • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
  • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
  • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
  • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
  • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
  • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
  • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Технические условия

  • Водопровод
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и радиофикация
  • Вывоз ТБО
  • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Дополнительные акты и заключения

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
  • Акт обследования конструкций существующих зданий
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
  • ОВОС
  • Другие необходимые согласования.
Для полного и качественного выполнения проектных работ должно быть грамотно и в полном объеме подготовлено техническое задание, что под силу только специалистам.

Компания «СЭР» согласно нормам градостроительного кодекса.

Статья 759. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ

  1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
  2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Для полного и качественного выполнения проектных работ должно быть грамотно и в полном объеме подготовлено техническое задание, что под силу только специалистам.

ООО «СЭР» предоставляет услуги по подготовке данной документации. Для подготовки технического задания на проектирование создается и утверждается внутренним приказом генерального директора ООО “СЭР” рабочая группа инженеров-специалистов. Работу возглавляет главный инженер компании. Данная группа производит обследование объекта и все работы по подготовке технического задания. Техническое задание включает пояснительную записку, общую часть и техническую часть. Документация выполняется в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями действующих государственных стандартов для проектной документации. Задание на проектирование объекта, изменения и дополнения к нему составляются специалистами нашей компании, согласовываются со специалистами Заказчика и утверждаются Заказчиком.

Кроме того, при необходимости мы согласовываем техническое задание и проектную документацию с надзорными, контролирующими и взаимодействующими органами. Техническое задание не может быть стандартным, оно разрабатывается для каждого объекта индивидуально. Техническое задание - это фундамент будущего проекта. Для решения такой ответственной задачи рекомендуем обращаться к специалистам.

Техническое задание (ТЗ, техзадание) — исходный документ для проектирования сооружения или промышленного комплекса, конструирования технического устройства (прибора, машины, системы управления и т. д.), разработки информационных систем, стандартов либо проведения научно-исследовательских работ (НИР).

ТЗ содержит основные технические требования, предъявляемые к сооружению, изделию или услуге и исходные данные для разработки; в ТЗ указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской (проектной, технологической, программной и т. п.) документации, её состав, сроки исполнения и т. д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации. Как правило, ТЗ составляют на основе анализа результатов предварительных исследований, расчётов и моделирования.

Как инструмент коммуникации в связке общения заказчик-исполнитель, техническое задание позволяет:

ОБЕИМ СТОРОНАМ:
• представить готовый продукт
• выполнить попунктную проверку готового продукта (приёмочное тестирование — проведение испытаний)
• уменьшить число ошибок, связанных с изменением требований в результате их неполноты или ошибочности (на всех стадиях и этапах создания, за исключением испытаний)
ЗАКАЗЧИКУ:
• осознать, что именно ему нужно, в т.ч. опираясь на существующие на данный момент технические возможности и свои ресурсы
• требовать от исполнителя соответствия продукта всем условиям, оговорённым в ТЗ
ИСПОЛНИТЕЛЮ:
• понять суть задачи, показать заказчику «технический облик» будущего изделия, программного изделия или автоматизированной системы
• спланировать выполнение проекта и работать по намеченному плану
• отказаться от выполнения работ, не указанных в ТЗ

Техническое задание — исходный документ определяющий порядок и условия проведения работ по Договору, содержащий цель, задачи, принципы выполнения, ожидаемые результаты и сроки выполнения работ.

Скачать "Задание на проектирование объектов производственного назначения" в формате pdf.

Скачать "Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения" в формате pdf.

Для решения различных задач необходимо выполнить обследование зданий и сооружений. Специалисты ООО «СЭР» определят уровень технического состояния конструкций и инженерных коммуникаций согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Нам по силам выполнить комплексное обследование зданий и сооружений. Основными задачами такого обследования являются определения реальной возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также разработка рекомендаций по его восстановлению и усилению. Наши рекомендации мы поможем реализовать в проектные решения.

ООО «СЭР» осуществляет комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений которые включают в себя обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей, расчет освещенности помещений, обследование зданий и выполнение проектных работ по установки вентилируемых фасадов.

Обследования зданий и сооружений выполняется для определения следующих показателей:

  • Оценка и обследование технического состояния несущих конструкций здания выполняется по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и производится при:
  • реконструкции или перепланировке зданий (увеличении этажности, техническом перевооружении предприятий с увеличением нагрузок от нового оборудования);
  • возобновлении незавершенного строительства;
  • необходимости легализации сооружения, которое было возведено самостоятельно, без предварительно составленного и одобренного проекта опасности обрушения конструкций, т.е. степени их критического состояния, вызванные физическим износом, воздействием агрессивных окружающих сред и т.п.;
  • аварийном состоянии здания сооружения: возникновение в зданиях дефектов и деформаций таких как, трещины в стенах и несущих конструкциях, перекосе стен и т.д.;
  • перед выполнением работ по демонтажу и сносу объектов капитального строительства.
  • Этапы технического обследования зданий и сооружений.

По возможности перед началом обследования здания необходимо ознакомиться с имеющейся у Заказчика технической документацией, после чего выполняются следующие мероприятия:

  1. Изучение существующей технической документации (рабочих и исполнительных чертежей, актов на скрытые работы, исторических справок из архивов, предыдущих заключений и т.п.);
  2. Изучение условий эксплуатации, температурно-влажностного режима;
  3. Визуальное обследование здания, его конструкций, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и предварительной оценкой технического состояния, фотофиксация строительных конструкций;
  4. Детальное обследование включает в себя следующие мероприятия:
    • Выполнение обмеров необходимых геометрических параметров объектов, конструкций, их элементов, в том числе с применением специальных приборов и оборудования;
    • Определение параметров дефектов и повреждений, определения характера трещинообразования элементов строительных конструкций, определение протяженности и ширины раскрытия трещин. Все дефекты указываются на планах здания( сооружения) , характерные из них фотографируются и прилагаются в отчете. ;
    • Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов методами разрушающего и неразрушающего контроля, отбор образцов из каменных несущих конструкций для лабораторных испытаний (при необходимости);
    • Исследования коррозийного состояния арматуры и металлоконструкций;
    • Фрагментарное вскрытие строительных конструкций (полов, кровель, чердачных перекрытий, заделанных в стене опорных частей балок) с целью обследовании их состояния, определения состава и определение величины постоянных нагрузок;
    • Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
    • Определение реальной расчетной схемы зданий и их отдельных конструкций;
    • Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
    • Расчёт несущей способности конструкции по результатам обследования (при необходимости);
    • Обследование фундаментов (при обнаружении недопустимых дефектов в несущих конструкциях) с отрывом шурфов и фиксацией трещин в конструкции, вывалов бетона и каменной кладки, каверн, раковин, повреждений защитного слоя;
    • Обработка и анализ результатов обследования;
    • Составление ведомости дефектов (отмечаются места протечек, состояние ограждающих конструкций, уточняются сечения, отмечаются нарушения геометрии, искривление стержней, грибковое поражение, характер трещин, сварных швов, заклепок);
    • Анализ и установление вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  5. На основе анализа результатов выполненных натурных исследований выполняется оценка технического состояния строительных конструкций обследуемых зданий;

Результаты обследования технического состояния зданий и сооружений подтверждаются пакетом документации, все данные указываются в «Техническом заключение».

Техническое заключение производится по результатам обследования здания. В нём указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, рекомендации по дальнейшей эксплуатации. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований. Если заключение обследования объекта недвижимости планируется использовать заказчиком в суде, то выполняется также досудебная и судебная экспертиза.

В техническом заключении оформляются результаты обследования:

  • планы и разрезы здания,
  • конструктивные особенности здания (сооружения) и его узлов и элементов,
  • результаты детального технического обследования строительных конструкций;
  • фотографии конструкций и наличие дефектов,
  • результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
  • графики и эпюры различных перемещений, развития трещин, факты, способствующие возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.

В соответствии с высокими требованиями к качеству проектирования зданий и сооружений, ООО «СЭР» предоставляет квалифицированные услуги организациям и частным лицам по выполнению проектно-сметной документации для строительства жилых, промышленных и общественных объектов самого разного назначения. Наши специалисты выполняют проектирование зданий и сооружений целиком или, по согласованию с Вашими пожеланиями. Мы предлагаем архитектурно-строительные решения, применительно к отдельным конструкциям, выполняем проектирование отдельных инженерных систем жизнеобеспечения здания.

При проектировании различных сооружений и конструкций грамотные специалисты выполняют расчеты на основные нагрузки и разрушающие усилия с помощью специальных программ (SCAD, ЛИРА и прочих), при этом учитываются все основные критические факторы - как при монтаже сооружений, так и при их дальнейшей эксплуатации. Согласно требованиям действующего законодательства предоставляем расчеты и выдаем рекомендации по предотвращению прогрессирующего обрушения строительных конструкций.

В компетенции наших архитекторов находятся такие работы, как квартирный дизайн и разработка интерьера для загородного дома. А наши многопрофильные инженеры-конструкторы, помимо основных строительных объектов, могут профессионально рассчитать и запроектировать отдельные конструкции для жилых, общественных, торговых и производственных зданий.

В индивидуальном порядке можно заказать проект на торговое оборудование для магазина, витрины для выставочного комплекса и прочее. При этом по желанию заказчика может быть рассмотрена любая специфика интерьера и отделочных материалов, куда могут входить современная лепнина, элементы декора, стеновые панели, сантехнические перегородки, металлические и деревянные, российские или итальянские двери, нестандартные светильники, люстры и многое другое. Особое же внимание при разработке интерьера уделяется подвесным конструкциям и натяжным полотнам потолков. А структура монтажа систем отопления, вентиляции, водопровода и газоснабжения в виде рассчитанных нашими технологами схем производства работ удовлетворит требованиям самого взыскательного заказчика.

Специалисты компании ООО «СЭР» имеют собственный многолетний опыт в монтаже и проектировании инженерных систем и сетей, готовы выполнить весь комплекс работ, что позволяет снизить затраты на реализацию проекта в целом. Мы выполняет проектирование инженерных систем и сетей любой сложности:

  • проектирование систем отопления
  • проектирование систем водоснабжения
  • выполняем проектирование водозаборных узлов
  • проектирование канализационных систем
  • Выполняем проектирование сложных инженерных сооружений по очистки промышленных и хозяйственно бытовых стоков.
  • проектирование систем вентиляции
  • проектирование систем кондиционирования воздуха, в том числе с применением холодильных машин – чиллеров и воздушных охлаждающих установок – фанкойлеров.
  • проектирование систем электроснабжения
  • проектирование узлов учета энергоресурсов
  • проектирование слаботочных систем (пожарно-охранная сигнализация, система контроля доступа, видеонаблюдение, компьютерные сети, сети связи, системы автоматизации передачи данных и жизнеобеспечения зданий и сооружений).

В своих технических решениях рассматриваем оптимальные решения производства строительных работ: выбор строительной техники, учитываем величину, массу и высоту подъема груза.

Гарантией качества строительного проектирования компании на любой стадии служит наше участие в СРО строителей, постоянное подтверждение и повышение квалификации наших сотрудников, сертификаты ИСО и менеджмента качества наших услуг. (Вставить ссылку на наши допуски и СРО по проектированию)

Квалификация наших проектировщиков и допуски СРО, позволяют нам выполнять работы на опасных и особо опасных объектах, транспортных узлах ( аэропорты, морские и речные порты) согласно требованиям закона о Промышленной безопасности , за исключением объектов атомной энергии. (Вставить ссылку на Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (с изменениями и дополнениями)).

Наши проекты выполняются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ ФЗ № 190 , (Вставить ссылку на Градостроительный кодекс , статьи 48 ) требованиями Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Вставить ссылку на 87 постановление). На нашем сайте Вы найдете подробную информацию о составе разделов проектной документации с подробным описанием возможных проектных решениях.

Все разработанные проекты прошли экспертизу в соответствии с требованиями градостроительного кодекса (Ссылка на статью 49 градостроительного кодекса)

Мы надеемся, что сотрудничество с нашей организацией будет взаимовыгодной, и поможет Вам реализовать мечты и планы в реальность.

Судебная техническая экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.

Предметом судебно-технической экспертизы являются:

  • Фактические данные о техническом состоянии зданий и сооружений, конструкций, изделий, материалов;
  • Вид, объем, причины возникновения дефектов;
  • Определение последствий утраты строительными конструкциями, изделиями, материалами эксплуатационных свойств;
  • Обстоятельства, способствовавшие правонарушению в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений;
  • Данные о ценообразовании строительства, о соответствии сметной стоимости – фактической;
  • Данные о составе, комплектности и соответствии выполненным работам исполнительной технической документации;
  • Судебная техническая экспертиза проводится в целях установления полноты, достоверности и правильности представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям технических стандартов в строительстве, а также обеспечения правил безопасности в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;

При проведении судебно-технической экспертизы выполняются также строительный аудит и строительная экспертиза.

Наиболее распространенными вопросами, которые ставятся на разрешение строительного эксперта, являются следующие:

  • Экспертиза организации производства строительных работ.
  • Экспертиза соответствия проектно-сметной документации фактически выполненным и оплаченным строительно-монтажным работам.
  • Определение стоимости фактически выполненных работ, определение стоимости устранения недостатков.
  • Экспертиза соответствия требований нормативных документов в строительстве, договоров подряда, поставки исполнительной технической и отчетной документации, отражающей фактическое состояние строительства.
  • Экспертиза соответствия качественных параметров выполненных строительно-монтажных работ, установление причинно-следственных связей возникновения дефектов и недостатков.
  • Экспертиза правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных работах.
  • Экспертиза объектов строительства и строительно-монтажных работ.
  • Правовым основанием проведения судебной строительной экспертизы является Федеральный Закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».

Данные работы включают в себя следующие мероприятия:

Техническая экспертиза зданий (обследование зданий и сооружений) – установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

Техническая экспертиза здания необходима для выявления степени физического износа сооружения, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности строительных конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их

Кроме того, техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений. Также независимая строительная экспертиза применяется для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора.

ЭТАПЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ

В зависимости от поставленных задач содержание работ по обследованию зданий и сооружений, техническая экспертиза состоит из следующих этапов:
  • Предварительное обследование зданий и сооружений.
  • Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
  • Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
  • Обобщение результатов строительной технической экспертизы зданий и сооружений.
  • Предварительное обследование зданий и сооружений - техническая экспертиза при предварительном обследовании зданий ставит своей основной задачей определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

На стадии предварительного визуального обследования зданий и сооружений по внешним признакам устанавливаются категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. На этой стадии экспертиза здания устанавливает фактическое техническое состояние здания или сооружения.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ВИДАМ КОНСТРУКЦИЙ

Техническая экспертиза бетонных и железобетонных конструкций:
  • Определение степени коррозии бетона и арматуры.
  • Определение прочности бетона механическими методами.
  • Определение прочности бетона методами неразрушающего контроля.
  • Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры.
  • Определение прочности бетона путем лабораторных испытаний.
Техническая экспертиза стальных конструкций:
  • Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций.
  • Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений.
  • Определение качества стали конструкций.
  • Техническая экспертиза отдельных видов ограждающих конструкций:
  • Строительная техническая экспертиза наружных стен.
  • Строительная техническая экспертиза покрытия и кровли.
  • Строительная техническая экспертиза полов.
  • Строительная техническая экспертиза светопрозрачных конструкций.
Техническая экспертиза фундаментов и оснований зданий:
  • Отрывка шурфов для обследования фундаментов.
  • Определение технического состояния фундаментов.
  • Определение вертикальных и горизонтальных перемещений и кренов фундаментов.
  • По результатам проведения строительной технической экспертизы здания (или сооружения) формируется отчет, который содержит в себе описание объекта технической экспертизы, данные о его техническом состоянии, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Строительный аудит – комплексное исследование стоимости строительства и анализ параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

Строительный аудит необходим для выявления фактического объема и стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации, определения степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.

Проводимая в рамках строительного аудита (строительная экспертиза) определяет конструктивные и объемные параметры объекта аудита, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом.

Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов установленных дефектов и недостатков.

Анализ документов, документированных результатов технологических и контрольных процессов основан на требованиях к ведению исполнительной документации, осуществлению операционного и входного контроля, установленных СНиП 12-01-2004

Во время аудита происходит исследование строительства в рамках следующих процессов:

  • Оценка стоимости проекта.
  • Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию.
  • Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете.
При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:
  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данных проектной документации.
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы выявленных дефектов, допущенных во время строительства.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.
  • Степень строительной готовности объекта.
При проведении строительного аудита анализируется следующая документация:
  • Проектная документация – полный состав, включая, внесенные в проект изменения и исполнительные рабочие чертежи.
  • Сметная документация.
  • Исполнительная техническая документация, включая: общий журнал работ (Форма КС-6), специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы.
  • Отчетная документация – акты о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), справка о стоимости работ и затрат (Форма КС-3), Журнал учеты выполненных работ (Форма КС-6а), другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.
  • Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.

Не редко в практике случается , что строительный аудит совмещается с проведением финансово- техническим аудитом проекта.

ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.

Основные задачи:
  1. Изучение исходного состояния дел в проекте.
  2. Определение пригодности земельных участков для целей строительства.
  3. Проверка наличия и соответствия исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
  4. Мониторинг хода строительства, в том числе контроль и подтверждение:
  5. сметной стоимости строительства;
  6. целевого расходования кредитных средств, выделенных на строительство объекта недвижимости;
  7. соблюдения экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора);
  8. выявление инвестиционных (кредитных) рисков;
  9. достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
  10. соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта недвижимости.
  11. Экспертиза состояния и остаточной стоимости объектов незавершенного строительства.

Вопрос определения реальной стоимости строительного объекта в нынешних рыночных условиях весьма актуален. Новые строительные отечественные и импортные материалы, прогрессивные технологии, современные методы организации строительного производства, конкуренция на рынке строительных услуг вынуждают применять более цивилизованные формы и методики расчета стоимости конечного строительного продукта. Этот вопрос волнует, как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства.

Смета - это документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства. Рассчитывают сметную стоимость в так называемых гос. расценках 1984, 1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Данная база создавалась для крупного индустриального строительства и совершенно непригодна для определения стоимости индивидуального строительства. Кроме того, сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, так как не учитывают применения на практике новых технологий, материалов и изделий, инструментов и механизмов.

По ранее существующим правилам смета составлялась проектной организацией и являлась неотъемлемой частью проектной документации. Отсюда пошла практика оценивать стоимость составления сметы в процентах от стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости проекта, и если стоимость проекта оценивалась примерно 10% стоимости строительно-монтажных работ, то смета стоила примерно 1% стоимости строительства. Такая практика составления смет сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства

По-другому обстоят дела при оценке стоимости строительства объектов в частном секторе, и поэтому сметная документация, составляемая подрядными фирмами, оценивается примерно в 2 раза дешевле. Однако отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования, огромная разница в уровне квалификации сметчиков привели к возникновению множества форм и методов определения стоимости строительства. Например, трудозатратный метод, применяемый в основном при хозяйственном способе ведения работ без оформления договора-подряда с наемными рабочими. В этом случае бригадир называет сумму заработной платы, исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 м2 общей площади. Цена кажется заказчику приемлемой при полном непонимании того, что конечная сумма затрат может увеличиться в 2-3 раза за счет приобретения им расходных и основных материалов, транспортных расходов, затрат времени на выбор и закупку материалов, разбирательства с подрядчиком по поводу строительства, материалов и т.д. Учитывая низкую квалификацию рабочих - «мастеров на все руки», заказчик вынужден будет принять работу с явными и скрытыми дефектами. Этот метод примитивен, но зачастую при малых объемах ремонтно-строительных работ бывает приемлемым.

Другой метод - расчет по укрупненным показателям, когда подрядчик составляет смету, в которой перечислены основные этапы или виды работ в укрупненной форме без детализации, и прилагает список материалов, их количество и стоимость. Наличие такого простого документа позволяет заказчику проверить виды работ, их количество и стоимость, а также сопоставить расценки других исполнителей. Такой метод чаще всего применяется малыми и средними строительными фирмами или более квалифицированными бригадами.

Следующий вариант - развернутая смета - предполагает подготовку полного комплекта сметной документации по традиционной форме, но в несколько упрощенном виде и с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика. Такой способ ценообразования могут позволить себе только серьезные строительные компании. С учетом того, что сметные нормы формируются на основе калькуляций, технологических карт и технических условий на отдельные строительные операции, процессы и виды работ, а также практического опыта, приобретенного в течение длительного времени, такой подрядчик должен иметь квалифицированный состав инженерно-технических работников, а также владеть последними достижениями в области строительства, изучать и применять современные технологии, иметь постоянную информацию о новых материалах и изделиях.

Данный вариант наиболее перспективен, так как форма сметной документации понятна и доступна заказчику, последовательность указания расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть расценок исключает разную их трактовку сторонами, появляется возможность производить расчеты за фактически выполненные этапы работ. В развернутой смете помимо прямых затрат выделяются отдельной строкой накладные расходы, плановые накопления (планируемая прибыль подрядчика) и прочие затраты.

При строительстве такого серьезного объекта, как загородный дом, коттедж, который должен эксплуатироваться более 100 лет в сложных климатических условиях, затраты застройщика на проектно-сметную документацию при правильном выборе подрядчика позволят избежать долгостроя, перепланировки, брака и т.д., а при организации соответствующего контроля со стороны заказчика сберегут ему немалые средства.

Наличие сметной документации даст возможность заказчику правильно рассчитать, учесть свои финансовые возможности и вовремя (временно, конечно) отказаться от некоторой роскоши, например, строительства бассейна или зимнего сада, и сообщить об этом подрядчику до начала выполнения данных работ.

Как показала практика проверки смет, даже солидные подрядные фирмы иногда ошибаются в свою пользу, закладывая в смету «неуловимые» для застройщика лишние операции, не предусмотренные технологией или уже учтенные в составе работ и т.д. Чтобы избежать этого, заказчику желательно передать смету на экспертизу, а еще лучше - обратиться в специализированные независимые фирмы, которые будут сопровождать строительство от проверки проектно-сметной документации и соответствия выполненных строительных работ требованиям СНиПа до приемки объекта с оформлением надлежащих документов. Заказчик при этом, как ни странно, не несет дополнительных затрат за предоставленные услуги, так как гонораром будет служить лишь часть от сэкономленных для клиента средств за счет скрупулезного фиксирования недочетов и отклонений в работе строителей, которые предъявляются подрядчику и пересчитываются в денежном эквиваленте.

ПОСЛЕДНИЕ ПРОЕКТЫ

Компания ООО «СЭР» - это сплоченный высокопрофессиональный коллектив экспертов, в основу которого входят высококлассные специалисты, обладающие большим опытом проведения исследований, связанных с возведением, реконструкцией и ремонтом зданий и помещений.
ООО «СЭР» оказывает услуги строительно-технической экспертизы работ на рынке строительства, реконструкции и ремонта. Основная специализация компании это: независимая экспертиза в строительстве, судебная строительная экспертиза, негосударственная экспертиза проектов, строительный аудит, услуги технического заказчика, технадзор, обследование зданий и сооружений, геодезические работы, оценка собственности, электроснабжение За годы своей активной работы мы приобрели огромный опыт в стройэкспертизе. Специалисты ООО «СЭР» заслужили доверие не только физических и юридических лиц, но и государственных судебных органов, направляющих в Нашу компанию судебные экспертизы. Преимущества компании:
• ООО «СЭР» лицензирован во многих областях строительной деятельности;
• большой опыт в проведении строительной экспертизы;
• мощная материально-техническая база;
• сильный кадровый состав (кандидаты и доктора наук, соискатели ученых степеней);
• наличие всех необходимых разрешительных документов на проведение стройэкспертизы.

Допуски и СРО

Техническая экспертиза и обследование строительных объектов