Строительство является одной из наиболее прибыльных сфер деятельности с точки зрения инвестирования. Темы семинаров охватывают такие актуальные вопросы, как разработка, оценка, управление строительно-инвестиционными объектами, исходные данные, условия для подготовки проектной документации, типы экспертиз проектной документации, составление смет, строительный контроль, правовые аспекты строительного бизнеса.
Семинары
Тема 1
Семинар для специалистов:
Директор, заместители по строительству, ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов. ведущие специалисты договорных отделов
Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:
1. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства;
2. Данные о проектной мощности объекта капитального строительства;
3. Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование;
4. Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;
5. Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;
6. Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных
7. участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);
8. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
9. Технические Условия (на основании ч. 7 ст.48 ГК РФ и действующих нормативно-правовых актов),
10. ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строитель
Тема 2
Договорная работа на проектно-изыскательские работы
Семинар для специалистов:
Директор, заместители по строительству , ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов. ведущие специалисты договорных отделов
11. Договор на проектно-изыскательские работы
12. Определение стоимости ПИР
12.1. Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ.
12.2. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике
12.3. Расчет смет в базовых ценах. Переход в текущий уровень. Учет инфляционных процессов. Основные способы расчета смет на проектные и изыскательские работы. Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Расчет сметы в процентах от общей стоимости объекта проектирования.
12.4. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования.
13. Задание на проектирование;
13.1. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания и составление Программы работ в соответствии с СП 47. 13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий
13.2. Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ.
14. Проектная документация на объекте строительства.
14.1. Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
14.2. Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.).
14.3. Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение.
Тема 3
Экспертиза проектной документации
Семинар для специалистов:
Директор, заместители по строительству , ГИП, помощники ГИП, менеджеры проектов. ведущие специалисты договорных отделов
15. Организация и проведение экспертизы проектной документации в соответствии с изменениями в законодательстве 2012 года.
16. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 (с изменениями) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
17. Разграничение полномочий между федеральными и региональными экспертными органами и негосударственными экспертными организациями . Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
18. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
19. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий. Оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов. Закон «О техническом регулировании». Актуализированные СНиПы.
20. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
21. Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
Тема 4
Семинар для специалистов:
Директор, заместители по строительству, менеджеры проектов , работники ПТО , ведущие специалисты договорных отделов
Разрешение на строительство, контроль на начальном этапе строительства
22. Получение разрешение на строительство
23. Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
24. Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
25. Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
26. Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
27. Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
28. Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
29. Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
30. Производственный контроль.
- Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
- Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
- Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
- Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
- Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.
- Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
- Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
- Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
- Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ 7473-2010 с изменен. 01.01.2012 г.).
- Контроль качества сварных соединений конструкций (СНиП 3.03.01-87).
- Приборы и методы неразрушающего контроля.
31. Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
32. Государственный контроль за качеством в строительстве.Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора на стадии строительства.
Тема 5
Составление смет на проектные и изыскательские работы исходя из оценки стоимости работ
Приглашаются руководители проектных организаций, главные инженеры проектов, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, все заинтересованные лица
(3 дня , 1,5 дня теория – 1,5 дня практика)
1. Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ.
2. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике
3. Расчет сметв базовых ценах. Переход в текущий уровень. Учет инфляционных процессов. Основные способы расчета смет на проектные и изыскательские работы. Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Расчет сметы в процентах от общей стоимости объекта проектирования.
4. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования
5. Расчет стоимости проектных работ на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.
6. Составление смет на работы по разработке проектной документации для капитального ремонта зданий и сооружений
7. Работа с программным комплексом «ПИР». Основные понятия. Варианты поставки программы. Варианты поставки нормативных баз. Запуск программы. Внутренняя структура комплекса. Представление информации в базе НСИ. Работа с нормативной базой.
8. Работа с программным комплексом «ПИР» (продолжение) Группировка справочников. Отображение типа расценки в справочниках. Методическая поддержка. Просмотр сборников, общих и технических частей. Индексы пересчета. Работа со сборниками ресурсов, системными таблицами, исполнителями.
9. Локальная смета. Таблица локальных смет. Операции с локальными сметами. Работа с локальной сметой. Экран «Структура» и экран «Настройка». Операции со строками Локальной сметы. Назначение поправок. Разрез по исполнителям. Печать сметы, настройка печати. Работа с над концовкой сметного расчета. Поиск и выбор расценки.
10. Практическая работа «Составление сметы по методике расчета от натуральных показателей объекта» и «Составление сметы по методике расчета от общей стоимости строительства».
11. Начисление поправок на расценки. Работа с составом работ, начисление поправок на элемент состава.
12. Создание многораздельных смет. Индексация с помощью пересчетов.
13. Составление сметы по методике расчета ЗП (по трудозатратам).
14. Особенности составления сметы на изыскательские работы.Создание и применение пользовательского состава работ.
Тема 6 ( 2 дня )
Строительный контроль и управление качеством в строительстве
Приглашаются директора по строительству, главные инженеры, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, все заинтересованные лица
1. Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов.
- «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон
№ 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил.
- Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.
- Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011).
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
- Градостроительный кодекс РФ с учетом изменений от 28.11.2011 № 337-ФЗ.
2. Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве:
- Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 15.12.2010 г.;
- Руководящие документы Ростехнадзора;
- Требования нормативно-технических документов;
- Требования к проектной документации;
- Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079, Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р).
3. Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве.
- Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
- Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
- Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
- Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.
4. Проектная документация на объекте строительства.
-Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.).
- Обзор ошибок в проектной документации, ведущих к финансовым потерям на стадии строительства.
5. Производственный контроль.
- Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
- Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
- Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
- Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
-Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.
-Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
-Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
- Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
- Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).
- Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87).
-Приборы и методы неразрушающего контроля.
6. Договорная работа.Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
7. Государственный контроль за качеством в строительстве.Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора.
8. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте.
9. Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса за качество и безопасность. Актуализация статей 9.4 и 9.5 КоАП РФ. Изменения Градостроительного кодекс, усиление ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность (ФЗ № 337 от 28.11.2011).
Тема 7 (2 дня)
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве с учетом изменений законодательной базы
Приглашаются директора по строительству, главные инженеры, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, экономисты , инженеры ПТО ( сметчики)
День 1
1. Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность
2. Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен
3. Определение стоимости строительной продукции с введением в действие МДС 81-35. 2004
4. Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок
5. Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях
6. Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы
7. Сметные цены эксплуатации строительных машин и автотр анспортных средств, федеральные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин
8. Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования
9. Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время
10. Состав и способы определения накладных расходов
11. Нормирование сметной прибыли
12. Индексация стоимости строительно-монтажных работ
13. Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы
14. Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком
15. Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов.
День 2
1. Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования
2. Порядок составления сметной документации
3. Состав и формы сметной документации
4. Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет
5. Составление смет ресурсным методом
6. Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетов
7. Порядок применения расценок
8. Составление смет и сметных расчетов ресурсным методом
9. Резерв средств на непредвиденные расходы
10. Замена ресурсов
11. Начисление поправочных коэффициентов
12. Порядок расчета затрат на временные здания и сооружения
13. Порядок расчета затрат на зимнее удорожание
14. Порядок определения стоимости ЭММ, оборудования, материальных ресурсов, транспортных и заготовительно-складских расходов
15. Порядок определения стоимости монтажных работ
16. Порядок определения стоимости пуско-наладочных работ
17. Особенности составления сметной документации с использованием СНБ-2001
18. Особенности проверки сметной документации
19. Сравнительная характеристика нормативов издания 2003 , 2008-2009 и 2014 года
Тема 8 (3 дня)
Расписание занятий семинара по теме:«Сложные вопросы и практические аспекты
сметного нормирования в строительстве»
Приглашаются, инвесторы, застройщики, заказчики строительно-инвестиционного процесса, экономисты , инженеры ПТО ( сметчики)
1. Новая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Рыночный механизм ценообразования в строительстве. Новые подходы к формированию стоимости строительства, предусмотренные законодательными и нормативными актами. Новая классификация сметных нормативов. Федеральный реестр нормативов (государственные, отраслевые, территориальные и индивидуальные) сметные нормативы. Состав, структура и характеристика действующей сметно-нормативной базы (СНБ-2001, в том числе ТСН-2001 для города Москвы). Методы определения стоимости строительства. Методические документы комплексов 81, 82, 83 и др. системы нормативных документов в строительстве. Особенности применения, перспективы совершенствования
2. Государственные элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы.Государственные элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы в 1-й редакции и обновленные нормативы. Сопоставление, состав и порядок применения. Нормативы ресурсов.
3. Нормирование оплаты труда рабочих в сметах на строительство. Федеральное отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов на 2011 – 2013 годы с комментариями, разъяснениями и статистическими данными.
4. Определение сметной стоимости монтажных работ и оборудования.Классификация видов монтажных работ. Особенности построения сборников единичных расценок на монтажные работы. Закрытые и открытые расценки по видам монтажных работ. Методика определения накладных расходов и сметной прибыли при определении стоимости монтажных работ. Основные положения определения сметной стоимости оборудования. Виды цен на приобретаемое оборудование. Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на монтажные работы.
5. Сметное нормирование накладных расходов. Нормы сметной прибыли. Назначение, структура норм. Порядок применения норм накладных расходов и сметной прибыли с 1 января 2011 г. (экономика вопроса). Сметные нормы дополнительных и прочих работ и затрат. Состав и способы определения. Индексы изменения стоимости строительства. Виды индексов и способы их применения. Методика расчета прогнозных индексов
6. Сметное нормирование накладных расходов. Нормы сметной прибыли. Назначение, структура норм. Порядок применения норм накладных расходов и сметной прибыли с 1 января 2011 г. (экономика вопроса). Сметные нормы дополнительных и прочих работ и затрат. Состав и способы определения. Индексы изменения стоимости строительства. Виды индексов и способы их применения. Методика расчета прогнозных индексов
7. Составление смет на строительные и ремонтно-строительные работы. Локальные, объектные и сводный сметный расчет стоимости строительства. Составление и проверка фрагментов локальных смет различными методами в базисном и текущем уровнях цен. Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства. Новые укрупненные сметные нормативы (УНЦС и УНЦКР): особенности разработки и применения.
8. Автоматизация сметных расчетов.Обзор и сравнительные характеристики сметных программ: наполнение сметных программных комплексов нормативными базами, профессиональные возможности составления смет, функциональные возможности программ составления смет и удобство интерфейса, многопользовательские режимы. Практическое занятие.
9. Типичные ошибки при составлении смет,разбор практических ситуаций.
10. Экспертиза строительной сметной документации.
Тема 8 (15 дней)
Расписание занятий семинара по теме;
Курс для начинающих «Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве» (не менее 110 часов).
Принимаются лица с высшим экономическим, финансовым, строительным и юридическим образованием.
Тематический план занятий:
- Нормативно-методические документы, регламентирующие формирование договорной цены строительной продукции и используемые при определении стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
- Порядок и правила выполнения расчетов объемов работ. Порядок учета данных по проектным материалам.
- Структура сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
- Особенности составления смет по ТЕР и ФЕР.
- Индивидуальные нормы и расценки.
- Состав сметной документации.
- Методы определения сметной стоимости.
- Определение сметной стоимости материальных ресурсов.
- Определение сметных затрат по оплате труда.
- Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин.
- Порядок определения накладных расходов.
- Порядок определения величины сметной прибыли.
- Порядок составления сметной документации.
- Расчет и применение индексов изменения стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
- Порядок расчетов за выполненные работы.
- Особенности составления сметной документации по объектам капитального ремонта.
- Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет.
- Порядок включения в сметную стоимость затрат на пусконаладочные работы.
- Порядок формирования договорной цены. Начальная цена контракта.
- Порядок определения стоимости проектных и изыскательских работ, авторского надзора и сопровождения.
- Порядок разработки укрупнённых показателей стоимости строительства. Составление сметной документации с применением УПСС.
- О новой редакции ТЕР и ФЕР.
- Составление сметной документации с применением ПК
Наиболее часто встречающиеся ошибки при составлении сметной документации
Тестирование слушателей.
Скачать программу семинара в виде PDF-документа.