Строительная экспертиза зданий и сооружений (судебное сопровождение)

Судебная техническая экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.

Предметом судебно-технической экспертизы являются:

• Фактические данные о техническом состоянии зданий и сооружений, конструкций, изделий, материалов;
• Вид, объем, причины возникновения дефектов;
• Определение последствий утраты строительными конструкциями, изделиями, материалами эксплуатационных свойств;
• Обстоятельства, способствовавшие правонарушению в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений;
• Данные о ценообразовании строительства, о соответствии сметной стоимости – фактической;
• Данные о составе, комплектности и соответствии выполненным работам исполнительной технической документации;
• Судебная техническая экспертиза проводится в целях установления полноты, достоверности и правильности представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям технических стандартов в строительстве, а также обеспечения правил безопасности в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;

При проведении судебно-технической экспертизы выполняются также строительный аудит и строительная экспертиза.

Наиболее распространенными вопросами, которые ставятся на разрешение строительного эксперта, являются следующие:

• Экспертиза организации производства строительных работ.
• Экспертиза соответствия проектно-сметной документации фактически выполненным и оплаченным строительно-монтажным работам.
• Определение стоимости фактически выполненных работ, определение стоимости устранения недостатков.
• Экспертиза соответствия требований нормативных документов в строительстве, договоров подряда, поставки исполнительной технической и отчетной документации, отражающей фактическое состояние строительства.
• Экспертиза соответствия качественных параметров выполненных строительно-монтажных работ, установление причинно-следственных связей возникновения дефектов и недостатков.
• Экспертиза правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных работах.
• Экспертиза объектов строительства и строительно-монтажных работ.
• Правовым основанием проведения судебной строительной экспертизы является Федеральный Закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».

Данные работы включают в себя следующие мероприятия:

Техническая экспертиза зданий (обследование зданий и сооружений) – установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

Техническая экспертиза здания необходима для выявления степени физического износа сооружения, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности строительных конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их

Кроме того, техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений. Также независимая строительная экспертиза применяется для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора.

ЭТАПЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ

В зависимости от поставленных задач содержание работ по обследованию зданий и сооружений, техническая экспертиза состоит из следующих этапов:

• Предварительное обследование зданий и сооружений.
• Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
• Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
• Обобщение результатов строительной технической экспертизы зданий и сооружений.
• Предварительное обследование зданий и сооружений - техническая экспертиза при предварительном обследовании зданий ставит своей основной задачей определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

На стадии предварительного визуального обследования зданий и сооружений по внешним признакам устанавливаются категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. На этой стадии экспертиза здания устанавливает фактическое техническое состояние здания или сооружения.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ВИДАМ КОНСТРУКЦИЙ

Техническая экспертиза бетонных и железобетонных конструкций:

• Определение степени коррозии бетона и арматуры.
• Определение прочности бетона механическими методами.
• Определение прочности бетона методами неразрушающего контроля.
• Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры.
• Определение прочности бетона путем лабораторных испытаний.

Техническая экспертиза стальных конструкций:

• Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций.
• Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений.
• Определение качества стали конструкций.
• Техническая экспертиза отдельных видов ограждающих конструкций:
• Строительная техническая экспертиза наружных стен.
• Строительная техническая экспертиза покрытия и кровли.
• Строительная техническая экспертиза полов.
• Строительная техническая экспертиза светопрозрачных конструкций.

Техническая экспертиза фундаментов и оснований зданий:

• Отрывка шурфов для обследования фундаментов.
• Определение технического состояния фундаментов.
• Определение вертикальных и горизонтальных перемещений и кренов фундаментов.
• По результатам проведения строительной технической экспертизы здания (или сооружения) формируется отчет, который содержит в себе описание объекта технической экспертизы, данные о его техническом состоянии, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

• Плитка
• Таблица