Предпроектное обследование

Для решения различных задач необходимо выполнить обследование зданий и сооружений. Специалисты ООО «СЭР-КЛИН» определят уровень технического состояния конструкций и инженерных коммуникаций согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Нам по силам выполнить комплексное обследование зданий и сооружений. Основными задачами такого обследования являются определения реальной возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также разработка рекомендаций по его восстановлению и усилению. Наши рекомендации мы поможем реализовать в проектные решения.

ООО «СЭР-КЛИН» осуществляет комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений которые включают в себя обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей, расчет освещенности помещений, обследование зданий и выполнение проектных работ по установки вентилируемых фасадов.

Обследования зданий и сооружений выполняется для определения следующих показателей:

• Оценка и обследование технического состояния несущих конструкций здания выполняется по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и производится при:
• реконструкции или перепланировке зданий (увеличении этажности, техническом перевооружении предприятий с увеличением нагрузок от нового оборудования);
• возобновлении незавершенного строительства;
• необходимости легализации сооружения, которое было возведено самостоятельно, без предварительно составленного и одобренного проекта опасности обрушения конструкций, т.е. степени их критического состояния, вызванные физическим износом, воздействием агрессивных окружающих сред и т.п.;
• аварийном состоянии здания сооружения: возникновение в зданиях дефектов и деформаций таких как, трещины в стенах и несущих конструкциях, перекосе стен и т.д.;
• перед выполнением работ по демонтажу и сносу объектов капитального строительства.
• Этапы технического обследования зданий и сооружений.

По возможности перед началом обследования здания необходимо ознакомиться с имеющейся у Заказчика технической документацией, после чего выполняются следующие мероприятия:

1. Изучение существующей технической документации (рабочих и исполнительных чертежей, актов на скрытые работы, исторических справок из архивов, предыдущих заключений и т.п.);
2. Изучение условий эксплуатации, температурно-влажностного режима;
3. Визуальное обследование здания, его конструкций, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и предварительной оценкой технического состояния, фотофиксация строительных конструкций;
4. Детальное обследование включает в себя следующие мероприятия:
   • Выполнение обмеров необходимых геометрических параметров объектов, конструкций, их элементов, в том числе с применением специальных приборов и оборудования;
   • Определение параметров дефектов и повреждений, определения характера трещинообразования элементов строительных конструкций, определение протяженности и ширины раскрытия трещин. Все дефекты указываются на планах здания( сооружения) , характерные из них фотографируются и прилагаются в отчете. ;
   • Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов методами разрушающего и неразрушающего контроля, отбор образцов из каменных несущих конструкций для лабораторных испытаний (при необходимости);
   • Исследования коррозийного состояния арматуры и металлоконструкций;
   • Фрагментарное вскрытие строительных конструкций (полов, кровель, чердачных перекрытий, заделанных в стене опорных частей балок) с целью обследовании их состояния, определения состава и определение величины постоянных нагрузок;
   • Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
   • Определение реальной расчетной схемы зданий и их отдельных конструкций;
   • Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
   • Расчёт несущей способности конструкции по результатам обследования (при необходимости);
   • Обследование фундаментов (при обнаружении недопустимых дефектов в несущих конструкциях) с отрывом шурфов и фиксацией трещин в конструкции, вывалов бетона и каменной кладки, каверн, раковин, повреждений защитного слоя;
   • Обработка и анализ результатов обследования;
   • Составление ведомости дефектов (отмечаются места протечек, состояние ограждающих конструкций, уточняются сечения, отмечаются нарушения геометрии, искривление стержней, грибковое поражение, характер трещин, сварных швов, заклепок);
   • Анализ и установление вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
5. На основе анализа результатов выполненных натурных исследований выполняется оценка технического состояния строительных конструкций обследуемых зданий;

Результаты обследования технического состояния зданий и сооружений подтверждаются пакетом документации, все данные указываются в «Техническом заключение».

Техническое заключение производится по результатам обследования здания. В нём указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, рекомендации по дальнейшей эксплуатации. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований. Если заключение обследования объекта недвижимости планируется использовать заказчиком в суде, то выполняется также досудебная и судебная экспертиза.

В техническом заключении оформляются результаты обследования:

• планы и разрезы здания,
• конструктивные особенности здания (сооружения) и его узлов и элементов,
• результаты детального технического обследования строительных конструкций;
• фотографии конструкций и наличие дефектов,
• результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
• графики и эпюры различных перемещений, развития трещин, факты, способствующие возникновению деформаций;
• оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.

• Плитка
• Таблица