Строительный аудит

Строительный аудит – комплексное исследование стоимости строительства и анализ параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

Строительный аудит необходим для выявления фактического объема и стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации, определения степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.

Проводимая в рамках строительного аудита (строительная экспертиза) определяет конструктивные и объемные параметры объекта аудита, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом.

Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов установленных дефектов и недостатков.

Анализ документов, документированных результатов технологических и контрольных процессов основан на требованиях к ведению исполнительной документации, осуществлению операционного и входного контроля, установленных СНиП 12-01-2004

Во время аудита происходит исследование строительства в рамках следующих процессов:

  • Оценка стоимости проекта.
  • Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию.
  • Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете.
При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:
  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данных проектной документации.
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы выявленных дефектов, допущенных во время строительства.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.
  • Степень строительной готовности объекта.
При проведении строительного аудита анализируется следующая документация:
  • Проектная документация – полный состав, включая, внесенные в проект изменения и исполнительные рабочие чертежи.
  • Сметная документация.
  • Исполнительная техническая документация, включая: общий журнал работ (Форма КС-6), специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы.
  • Отчетная документация – акты о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), справка о стоимости работ и затрат (Форма КС-3), Журнал учеты выполненных работ (Форма КС-6а), другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.
  • Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.

Не редко в практике случается , что строительный аудит совмещается с проведением финансово- техническим аудитом проекта.

ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.

Основные задачи:
  1. Изучение исходного состояния дел в проекте.
  2. Определение пригодности земельных участков для целей строительства.
  3. Проверка наличия и соответствия исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
  4. Мониторинг хода строительства, в том числе контроль и подтверждение:
  5. сметной стоимости строительства;
  6. целевого расходования кредитных средств, выделенных на строительство объекта недвижимости;
  7. соблюдения экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора);
  8. выявление инвестиционных (кредитных) рисков;
  9. достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
  10. соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта недвижимости.
  11. Экспертиза состояния и остаточной стоимости объектов незавершенного строительства.

  • Плитка
  • Таблица
Наименование Стоимость руб.