Строительный аудит
Строительный аудит – комплексное исследование стоимости строительства и анализ параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.
Строительный аудит необходим для выявления фактического объема и стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации, определения степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.
Проводимая в рамках строительного аудита (строительная экспертиза) определяет конструктивные и объемные параметры объекта аудита, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом.
Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов установленных дефектов и недостатков.
Анализ документов, документированных результатов технологических и контрольных процессов основан на требованиях к ведению исполнительной документации, осуществлению операционного и входного контроля, установленных СНиП 12-01-2004
Во время аудита происходит исследование строительства в рамках следующих процессов:
- Оценка стоимости проекта.
- Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию.
- Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете.
При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:
- Объемы строительно-монтажных работ согласно данных проектной документации.
- Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.
- Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.
- Объемы выявленных дефектов, допущенных во время строительства.
- Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.
- Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.
- Степень строительной готовности объекта.
При проведении строительного аудита анализируется следующая документация:
- Проектная документация – полный состав, включая, внесенные в проект изменения и исполнительные рабочие чертежи.
- Сметная документация.
- Исполнительная техническая документация, включая: общий журнал работ (Форма КС-6), специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы.
- Отчетная документация – акты о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), справка о стоимости работ и затрат (Форма КС-3), Журнал учеты выполненных работ (Форма КС-6а), другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.
- Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.
Не редко в практике случается , что строительный аудит совмещается с проведением финансово- техническим аудитом проекта.
ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.
Основные задачи:
- Изучение исходного состояния дел в проекте.
- Определение пригодности земельных участков для целей строительства.
- Проверка наличия и соответствия исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
- Мониторинг хода строительства, в том числе контроль и подтверждение:
- сметной стоимости строительства;
- целевого расходования кредитных средств, выделенных на строительство объекта недвижимости;
- соблюдения экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора);
- выявление инвестиционных (кредитных) рисков;
- достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
- соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта недвижимости.
- Экспертиза состояния и остаточной стоимости объектов незавершенного строительства.
- Плитка
- Таблица
| Наименование | Стоимость руб. |