Строительный технический надзор

Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.

Инженерное сопровождение всех этапов строительства

Инженерное сопровождение строительства объектов жилого и промышленного назначения, дорог, мостов и других транспортных коммуникаций – это работа, которую нужно доверить только профессионалам и опытным специалистам своего дела.

Присутствие опытного инженера технического надзора это гарантия качества выполненных работ; экономия денежных средств и получение желаемого результата при ведении строительных и ремонтных работ; это полное соответствие объекта разработанной проектно-технической документации.

Инженерное сопровождение строительства особенно важно при возведении крупных и многофункциональных объектов, комплексов зданий и сооружений, при проведении различных работ по застройке, а также при прокладки инженерных и транспортных коммуникаций, планировке земельных участков.

Специалисты ООО «СЭР это опытные профессионалы, которые тщательно проконтролируют исполнение условий строительства объекта. Они не допустят отклонения от согласованной проектно-технической документации, проверят соблюдение технических регламентов СНиП-ов, гарантируют своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Инженерное сопровождение строительства объекта производится на всех этапах строительства в течение всего срока проведения работ: начиная от выбора площадки для застройки, заканчивая введением объекта в эксплуатацию.

По желанию инвестора (Застройщика), работы по инженерному сопровождению строительства могут включать в себя участие специалистов ООО «СЭР» в проектировании объекта помощь, или непосредственно разработка систем тепло-, электро-, и газоснабжения объекта, выполнение инженерных и геодезических изысканий, осуществление контроля за соблюдением норм проектирования, а также параметров изготовления ответственных конструкций и еще многое другое.

Инженерное сопровождение строительства помогает значительно повысить качество строительных и ремонтных работ и бесспорно способствует большей безопасности и надежности объекта, как при его возведении, так и при его дальнейшей эксплуатации.

Цель инженерного сопровождения строительства – контроль качества и надежности строительного объекта. Все это достигается непрерывным мониторингом соблюдения строительных стандартов, правил выполнения монтажных работ, контроль качества строительных материалов на всех этапах планирования, выполнения и завершения строительства.

На этапе строительства Заказчики (Инвесторы) совершают немало ошибок, которые ведут к удорожанию эксплуатации будущей недвижимости. Привлечение к проекту грамотных специалистов эксплуатирующих организаций позволит сэкономить бедующие эксплуатационные расходы.

Практика показывает в ходе строительных работ не избежать внесения изменений в проект, кроме того, процесс согласования и получения различной строительной документации происходит, как правило, параллельно. В связи с этим, чаще всего «Заказчик» не может полностью проконтролировать процесс строительства. Следствие этого, возникает увеличение сметной стоимости строительства, а в дальнейшем и увеличение расходов на эксплуатацию построенного объекта. Эти лишние затраты можно уменьшить, заключив договор с Инжинирин-говой компанией ООО «СЭР», специалисты которой будет контролировать процесс проектирова-ния и строительства с точки зрения будущей эксплуатации, соблюдая интересы Заказчика (Инвестора).

Как правило, при строительстве коммерческой недвижимости инженерная инфраструктура формируется из оборудования и материалов, которые не соответствуют назначению и классу здания, очень часто возникают ошибки в ценообразовании при проведении самих строительных работ из-за потери контроля Заказчиком хода строительства. Следствие этого происходит завышение стоимости проекта, или замена качественного оборудования и материалов на более дешевые аналоги.

Услуги ООО «СЭР» на этапе проектирования:
• Анализ проекта на этапе проектирования, выбор оптимального технического решения с учетом будущих эксплуатационных расходов, подбор оборудования и материалов в оптимальном соотношении «цена- качество».
• Поверит соответствие заявленных проектом мощностей (электроэнергия, вода, газ и т.д.) выбранному классу здания.
• Внесет замечания и предложения в проект с целью экономии дальнейших эксплуатационных расходов.

Специалисты ООО «СЭР» прекрасно ориентируются в производителях инженерных систем и их продуктах, поэтому помогут подобрать наиболее оптимальный вариант. На этапе рабочего проектирования помогут выявить несоответствия между планируемой инженерной инфраструктурой, проконтролируют необходимые корректировки в проекте. Участие в проектировании различных специалистов эксплуатирующих организаций сэкономить на текущей покупке оборудования, но также уменьшить расходы по дальнейшей эксплуатации Надо помнить если здание уже построено, несоответствие инженерной инфраструктуры устранить очень сложно и дорого.

Услуги ООО «СЭР» на этапе строительства:
• Анализ соответствие объекта и монтируемого оборудования проекту.
• Осуществляет контроль и приемку скрытых работ, а так же промежуточную приемку отдельных конструкций.
• Проводит индивидуальное и комплексное испытание смонтированного инженерного оборудования, участвует в пуско-наладочных работах.
• Проверяет наличие и соответствие проекту исполнительной и технической документации.
• Участвует в передаче территориальным и другим эксплуатационным организациям (если это предусмотрено проектом и ИРД) внешних коммуникаций и инженерных сооружений.
• Фиксирует и подтверждает эксплуатационные показатели.
• Прогнозирует будущие расходы текущей эксплуатации.
• осуществляет контроль и согласование по вопросам обеспечения гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, применяемые при строительстве материалы и оборудование.
• осуществляет укомплектование объекта аттестационными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.
• осуществляет приемку объекта в составе Госкомиссии.

Определение качества строительно-монтажных работ

Во многих строительных организациях отсутствует или не функционирует должным образом система управления качеством, и как следствие не производится контроль качества строительно-монтажных работ, особенно при производстве и приемке скрытых работ:
• основания и фундаменты,
• инженерные сети,
• изоляционные работы.

Качество строительно-монтажных работ определяется соблюдением требований нормативно-технических документов и проектной документации. Каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом.

Наименования основных строительно-монтажных работ, при выполнении которых возможны нарушения:
• разработка выемок (траншей) под конструкции (в нескальных грунтах);
• разработка траншей под трубопроводы (в нескальных грунтах);
• обратная засыпка;
• вертикальная планировка;
• устройство насыпей;
• установка блоков ленточных фундаментов;
• монтаж блоков стен подземной части зданий;
• установка блоков фундаментов стаканного типа;
• устройство свайных фундаментов;
• устройство сборных ростверков;
• опалубочные работы;
• арматурные работы;
• штукатурные работы и отделочные работы (высококачественная штукатурка);
• покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки;
• облицовочные работы
• монтаж подвесных потолков в интерьерах зданий;
• монтаж внутренних санитарно-технических систем;
• устройство отверстий и борозд для прокладки трубопроводов в строительных конструкциях;
• монтаж трубопроводов и крепление трубопроводов
• устройство отверстий для прохода воздуховодов через строительные конструкции;
• установка крепление радиаторов и конвекторов отопления;
• устройство теплоизоляции труб из жестких, полужестких и мягких волокнистых изделий;
• монтаж внутреннего газооборудования;
• прокладка проводов по строительным основаниям и внутри основных строительных конструкций;
• монтаж электроосвещения жилых и общественных зданий;
• монтаж внутренних газопроводов;
• и другие.
Чтобы определить качество (соответствие установленным требованиям) выполненных строительно-монтажных или отделочных работ, Вы вправе воспользоваться услугами незави-симых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строи-тельно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформ-ляются соответствующим заключением, в котором делаются выводы по предмету экспертизы, таким образом, Вы получаете отчет в котором указаны все недостатки, в котором отражены:
• ссылка на строительные нормы и правила по которым классифицировались эти недостатки, стоимость работ выполненных с надлежащим качеством;
• стоимость работ по устранению недостатков;
• письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости, это будет основания Ваших требований и возражений;
• рекомендации по необходимости.

Определение фактической стоимости строительно-монтажных работ

Одним из основных направлений строительной экспертизы является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновении споров и разногласий вытекающих из договоров строительного подряда.

Основная цель экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ - устранения противоречий и разногласий , возникающих у того или иного участника строительного процесса.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ - судебная или досудебная экспертиза объектов строительства представляет собой комплекс работ и в зависимости от пожеланий Заказчика может включать в себя следующие мероприятия:
• определение объемов и видов фактически выполненных работ с надлежащим качеством в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
• идентификация фактического исполнителя работ;
• определения соответствия заданных проектом параметров их реальным фактическим размерам;
• определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов;
• определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические измерения и др.);
• оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
• определение правильности расчета и применения единичных расценок работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
• определение стоимости, предусмотренных проектом для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
• определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;
• сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью;
• установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства;
• разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации;
• иные мероприятия, в которых может возникнуть необходимость у Заказчика в процессе хозяйственной деятельности.

  • Плитка
  • Таблица
Наименование Стоимость руб.