Строительная экспертиза зданий и сооружений - это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инстурментальным и неинструментальным способами.
В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.
Требования к экспертной организации г. Клин:
- Для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
- Визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
- К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
- Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.
Независимая экспертиза – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.
Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале судебной строительной экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала строительная техническая экспертиза в городе Клин.
Строительная экспертиза играет решающую роль в следующих ситуациях:
- рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
- разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
- расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
- установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
- определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
- установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
- уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.
Задачи, решаемые строительной экспертизой:
- Анализ пригодности строения для проживания;
- Контроль качества строительства;
- Определение ущерба;
- Экспертиза инженерных сетей;
- Анализ строительно-технической документации и смет;
Стоимость строительной экспертизы зависит от следующих параметров:
- наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы;
- цель проведения экспертизы;
- местоположение объекта;
- общая площадь объекта, размер в плане, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания;
- назначение объекта (жилое здание, производственное, административное и т.д.);
- сложность проведения экспертизы, необходимость привлечения услуг лабораторий и др.